WOWOWで全豪オープンテニスが放送されてますが、火事の話は少しも出てないですね・・・。煙の影響で棄権された選手もいたとのことでしたし、大会自体の継続、大丈夫なんでしょうかね。
初回投稿文です。
昔、年金事業等を手掛けていた「社会保険庁」。この「社会保険庁」の研修施設として稼働していた「社会保険大学校」というものが白井市桜台にはございました。2009年「社会保険庁」は解体され、「社会保険大学校」もその後放置状態に。
この放置されていた「社会保険大学校」がようやく入札対象となりますようで、このブログのコメント欄へ ”ひみつ”さん から情報提供をいただきました！（”ひみつ”さん、いつも情報提供ありがとうございます！）
ちばNT中央の旧社会保険大学校も14億3千万円から入札も始まりますね。
宿泊施設もあり、NT中央駅～12分なのでインバウンドかんれんでしょうかね。
当ブログのコメント欄へ、”ひみつ”さんからのコメント
ということで、先日現地を見に行ってきました。早速写真です。
１枚目：立派な岩に「社会保険大学校」の文字。
２枚目：「ご用の方は事務室まで」って書いてますが、当然事務の方はいないんですね。
３枚目：入口付近の案内板に「売物件」の文字。これは近くに行って見ていいでしょと。
４枚目：ということで案内板へ。あとで詳細リンクも掲載しますが、研修棟や宿泊棟、運動場もあってホントすごい物件なんです。
５、６枚目：入札物件のいろいろな説明書き。最低価格は 14億3000万円 だそうです。
７枚目：オレンジ色で囲った建物、「社会保険診療報酬支払基金 研修センター」は、入札対象ではないです～。
さて、この建物のすんごい詳細情報は、↓のPDFリンクをご参照くださいな。
＜PDFリンク＞関東財務局 物件調書（全22ページ）
https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/003/?act=pdf&mode=2×=3&list=86&file=3-0086.pdf
ってボリュームがすごいので、PDFリンクを読んで個人的に「おー！」とか「ほー！」とか思った内容を箇条書きしてみたいと思います。
- 運動場､テニスコート､ゴルフ練習場 があった！
- 宿泊棟となっていた６階建ての建物には 客室が計 271室あった！
- 各客室は 平均すると ７畳位の部屋だった模様。
- 大学というだけあって、図書室があった！
- 食堂と厨房を合わせると、３００畳の広さだった！
こんなところでしょうか。築２６年くらいの物件なので、いろいろ修繕個所はあると思いつつ、これならどこかのホテルチェーンが入札するんじゃ？と淡い期待。個人的には高校や大学がここにできたら、とってもいいんじゃないかな～と至極思う次第でございます。
入札結果は関東財務局HPにて公示されるようなので情報が更新され次第、この記事も更新しようと思いつつ。いい買い手がつくことを期待しまして、今日はこの辺で～。
2021/07/12 更新！ ～ 先月落札されたようです！
この記事を最初に投稿した 2020年1月下旬～の入札は結果不調におわり、月日は流れて2021年7月。どうやらこの土地が落札されたということで、”ラムネ(愛犬)” さんよりこのブログのコメント欄へ以下の情報提供がありました！！（”ラムネ(愛犬)” さん、ありがとうございます！）
関東財務局のホームページを見たところ、今度こそちゃんと落札されたようです。
このブログのコメント欄へ、”ラムネ(愛犬)” さんより
リンクまで教えていただきまして、見に行きましたら確かに落札の文字が！！PDFファイル内を ”白井市” で検索していただくと見つかりますです。
＜PDFリンク＞
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/katsu3/r3-1.210622.pdf
「社会保険大学校」の土地&建物 ＋ グラウンドなどの外の土地一式が落札されたようですが、今の所、どなたが落札されたのかがわからない状態。誰にも落札されず、ずーーーとあのままだったらどうなることやらと思っていましたので、何ともうれしい限りですね。
建物をそのまま利用してどでかいホテルができるのか？それとも何らか新しいDCでも立てるのか？個人的には高校とか大学とかの教育機関ができてほしいんですが、さすがにないかなぁ・・・。
年内には何らか新しい情報が得られるかと思いますので、その際は記事更新したいと思いまっす。以上～！
2021/08/22 更新！ ～ 不動産業の会社さんが落札されたようです。
”ラムネ(愛犬)” さんより、再度このブログへコメントをいただきました～。 （”ラムネ(愛犬)” さん、ありがとうございます！）
落札金額59億、落札業者は不動産業、そして建物は解体撤去とのことです！
このブログのコメント欄へ、 ”ラムネ(愛犬)” さんより 。
たまたま同日自分もこの情報更新を確認しておりまして、解体撤去になるんね～と見ていた次第でした。こちらの土地の用途は ”近隣商業”。住宅OK、お店OK、公共施設OK、パチンコ屋もOK、小さな工場もOK。何でもありな感じな土地なんですが、白井市土地計画からすると、 パチンコ屋はダメみたいで、学校も大学以外は × 、倉庫業も × の模様。→ ってことは戸建てなんでしょうねぇ。
＜PDFリンク＞ https://www.city.shiroi.chiba.jp/material/files/group/38/sakuradaigyoumu(R2).pdf
じゃぁ、戸建てだとどのくらいの広さになるんかなぁと思いまして、ほぼお隣の「Awesome Garden」 さんを目安に算出してみます。「Awesome Garden」さんは全64邸、区域面積約 13000㎡。
こちらを参考に計算すると、約150戸の戸建てが立つ計算になります。ただ、トヨタホームさん式で計算すると結構広いお宅になってしまうので、もしかするともう少し戸数は多くなるかも。
また想像通りの戸建てであれば「星と時のVillage」さん や「Awesome Garden」さん とは少し年数がずれる感じになりますので、桜台小学校・中学校の生徒数があまりに増えすぎるということもないかと思いますね。
とはいえ戸建てができるということが決まったわけではないので、やっぱり今後の動きは継続でチェックですねぇ。個人的には大学とかできてくれればいいのにと思ってたんですがその動きもあっさり期待しつつ、今日はこの辺で。
2021/09/10 更新。 ～ 関連情報？！をご提供いただきました！
昨日ですが、この入札の関連情報らしき情報をお寄せいただきました！いただいたリンクの内容を転記してみますね。
千葉ニュータウン中央国有地3ha/八千代ロジスティックが取得
千葉ニュータウンのうち千葉ニュータウン中央駅圏にある国有地３haを八千代ロジスティック特定目的会社…
建設通信新聞Digital 、関東・甲信越 の 2021-09-03 5面 記事から。
千葉ニュータウン中央駅圏にある国有地 3 ha ＝ 30000㎡ なので、この記事の土地とほぼ一緒。で、「八千代ロジスティック」さんといえば、GLPさんの物流センターかなーと思ったり。ということは、旧「社会保険大学」の跡地は、物流施設ができるのか？！？！
確かに464沿いから見ると、アクセスはいいのかもーと思った次第。↓ の写真のピンク枠の箇所が、昨日落札された場所になるので、桜台の住宅街側にトラックの出入り口を作らなければ可能性は高そう・・・。
でも、同地域に住まう方にとっては、物流センターの稼働時間やトラックの待機などいろいろと気になってしまうことが多くあるような。まだ確定情報ではないので、追加で情報を追いかけていきたいと思いますです。
何らか追加の情報をお持ちの方いらっしゃいましたらコメントくださいませ～！ということで、今日はこの辺で。
2021/11/07 更新。 ～ 解体の告知が出ていました。
関東財務局のHPで更新がないかな～と思って待っているんですが、全然表示が変わらないんですよね。もしかしたら現地行ったら何か変わってるかも？と思って行ってみたら、お！
ということで、本日撮ってきました写真をアップして行きますね。
追加１枚目：相変わらず的な外観に見えますが、告知ボードのところに何やら貼り紙！告知してるんだから見に行っていいでしょ！と逆切れ気味に貼り紙を見に行きます（笑）
追加２枚目：解体等工事期限を見ると、2021/11/1 ～ 2022/09/30 。あれ、もう始まってるじゃないすか・・。解体するのは「株式会社大洋」さん。本社は茨城にあるみたい。
追加３枚目：敷地内にはすでにプレハブ的なものができていました。今後、トラック？ダンプ？の往来が増えるんでしょうね。
追加４、５枚目：あらためて見てみたら、雑草？の駆除などがされていて、外観がすっきりしてますね。
さて、こちらの解体が終わった後は何ができるんす？なんですが、解体を手掛ける「株式会社大洋」さんのHPを見ると、解体後に戸建てやマンションという記載を確認。
でも建設通信新聞さんの話もあって、どうなるんだろう？？？関東財務局の資料更新を期待して、今日はこの辺で～。
2021/11/24 更新～。 ～ 白鉄板に囲われて、解体始まってるみたい。
解体の告知が出た後どうなったんさ？と思って現地へ。おー、白鉄板に囲まれとるやないの～！ということで、撮ってきた写真をばばばっとアップです。
追加１，２枚目：正面周辺をパチリ。白鉄板の背が高ーい。
追加３～５枚目：周囲をぐるりと鉄板に囲われていることを確認。464 に面する場所まで、白鉄板～。
追加６，７枚目：改めて看板をパチリ。仮称ですが、”白井桜台建設プロジェクト” という名前になるようです。
追加８枚目：正面を道路の向かい側からパチリ。一部ブルーシートもかかっていて、解体が始まってる感に見えました。
で、結局何を作るための解体なんすか？！ですが、わからーん。ってことで解体の様子をうかがいながら、新しい情報がおちてないかな～と現地周辺をふらつきたいと思いますです。いじょ。
2022/06/07 更新。 ～ 建屋、全部解体されたみたいです。
前回更新から半年たってしまいましたね・・・。ということでちょこちょこ撮りためていた写真を時系列でアップして行きまっす！
追加１枚目：今年の２月頃のお写真。このころはまだ建屋の存在感がありましたですね。
追加２，３枚目：今年の３月下旬頃のお写真。まだまだ存在感がありつつも、白いパネルみたいなもので囲われ始めてましたね～。
追加４，５枚目：奥の方で解体が進んでいる様子が少し見えた感じの４月下旬。白いパネルの囲いがますます増えていました。
追加６，７枚目：そして先月５月下旬。解体の様子が表からもよーく見える感じになってました。隙間から見えた解体の様子がダイナミック！！
追加８～１０枚目：で、今月６月の様子。完全に建屋の姿が見えなくなった感。ガレキの山と化していました。あんなに高かった建物が今や姿なし。
解体工事の予定は今年の９月末まで。そのころには跡地に何ができるかわかっているんでしょうかね。ということで、旧「社会保険大学」の姿が消えてしまった、2022年6月 の記事更新でございまっした。
コメント
解体するなら妥当な価額だけど、建物をリフォームして使うならばお買い得ではないでしょうか？
土地の評価額は、
91,000円/㎡（北面道路の路線価）×0.35（広大地補正率）×30,000㎡（敷地面積）＝955,500,000円
建物延べ床面積は
16,276㎡（宿泊棟、研修棟、事務棟、渡り廊下）＋1,094㎡（体育館）＝17,370㎡
新築費は、17,370㎡×30万円/㎡＝5,211,000,000円
内装リフォーム費用は、17,370㎡×10万円/㎡＝1,737,000,000円
従って建物の評価額は、17,370㎡×20万円/㎡＝3,474,000,000円
土地と建物で、評価額は
10億円＋35億円＝45億円
かな？
建物を使わずに解体するなら
17,370㎡×2.5万円/㎡（解体単価）＝434,250,000円
だから、土地評価額（10億円）と解体費（4億円）の合計は入札最低価格（14億円）程度になりますね。
結局、解体するなら妥当な価額だけど、建物をリフォームして使うならばお買い得ではないでしょうか？
〉匿名さん
コメント&見積もり、ありがとうございました！まずは買い手がつくかどうかですが、14億円以上払って、千葉ニューで減価償却って、なかなかムズカしい気もするんですよね。
どうせなら、星野リゾートみたいなリゾート企業が進出してくれると嬉しいかもですが、果たして？
ビックハウス前の道路挟んで向かいのビルは解体してなにか立つのでしょうか？
情報お持ちですか？
〉ななしさん
コメント、ありがとうございます。解体後の土地には、データができるそうですよ。うちのブログにも記事書いてますので、よろしければご参照くださいませ。
https://chibanewtoiroiro2.com/chibanew/close-tokyomarine-cnt/
もし私が大富豪なら、
１４億円でこの施設を買って、１７億円で内装のリフォームをして、
ホテルにしようかな。
約31億円の初期費用なので、
47年で償却するなら年間6600万円
年間６％の利回りを期待するなら1億8600万円
の利益があればOK。
貸し会議室、貸し研修・宿泊施設やビジネスホテルとして利用したら
その程度の利益は期待できそう。
>匿名さん
コメント、ありがとうございます。
ちょっと有名どころのホテルが出来たら、地元のステータスも上がりそうですし、
嬉しいですよね～。ただ、と千葉ニューは観光地が少ないかなーと思うので、
ホテル三日月みたいなレジャー系ホテルが良いかもしれませんね。
ブログ主様、取材して頂きありがとうございます。小室町の方は、人口・世帯数とも更に
増加しております。小室郵便局前の空き地に何かを建設中のようですが、今は不明です。
社会保険大学校跡地はどうなるか関心がある所です。最近のインバウンドホテルは
1.大部屋(４５～５５平米)で６人から１０人前後の友人や家族で比較的長期に宿泊できる。
洋部屋・トイレ洗面所複数あり、ランドリーあり。ベットタイプで、場合により簡易ベット
2.１泊当たりの１人費用が２千円～４千円位 ミニキッチン・冷蔵庫あり
3.簡易な朝食のみ提供(本格的な食堂はなく、外で飲食や自炊)
4.コスト削減(スマホやカード利用) 極力ホテル従業員を配置しない。
5.大型バス駐車スペース
条件を当てはめると、約３００部屋タイプが個室だと２段ベット設置と補助ベット設置
は狭いような気がします。
>ひみつさん
コメント、ありがとうございました。
小室郵便局前の空き地に何かを建設中なんですね。今度見に行きたいと思います！
あとは社会保険大学。誰が落札するのかがとっても気になってます。
そのまま再利用なのか、それとも建て替えなのか。教えていただいたページを含めて、情報収集したいと思います～。
スミマセン。小室駅前郵便局前の道を挟んでの建物は個人宅のようです。
ブログで取材するとマズイのでこの話は無かった事にお願いします。
元小室公務員宿舎はブログ題材は大丈夫と思います。
関東財務局のホームページ見ると、落札されたみたいですね。
どこに落札されたかまではわかりませんが、、、
http://kantou.mof.go.jp/content/000255978.pdf
新型コロナウイルス感染者の軽症者隔離場所として利用できないものでしょうか？
>シロイのハテナさん
コメント、ありがとうございました。
さすがに現状を見る限りでは、隔離場所としては難しいものと思います。非衛生的ですし、いろいろと中身をメンテしないといけない状況で競売に掛けられていますので。
一旦競売場終わったものの、再入札予定となったようですのですが、個人的には高校や大学などが入ってほしぃです。。
関東財務局のホームページを見たところ、今度こそちゃんと落札されたようです。
他の案件をみると、開札から大体1ヶ月程度で契約締結しているようなので、近いうちにも契約金額や契約相手方の業種などがわかるかもです。
どこが落札したか、どのように活用されるのか気になります。
まだ記事にしていただくには早いですかね？
契約金額等が公表されたらまた書き込みますんで、ぜひ記事にして下さい！
いつも見てます、応援しています。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000142.html
>ラムネ(愛犬)さん
貴重なコメント & 情報提供をいただき、ありがとうございました！！
せっかくいただいた情報なので、記事は更新させていただきたいと思います～。
どんな事業者が何のために落札したか、今からわくわくです！
自分も情報収集を進めたいと思いまっす。
こんにちは。
本日、関東財務局のホームページが更新されていました！
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000142.html
落札金額59億、落札業者は不動産業、そして建物は解体撤去とのことです！
駅からの距離を考えるとマンションではなく、分譲戸建のイメージでしょうか。。
ぜひ、記事にしていただければ幸いです。
土地は30000平方メートルということなので、一戸建て200平米だとして150戸、道や公園なども勘案すると100戸くらいなのでしょうか。
人口が増えて千葉ニューイオンの活気などにつながってくれれば万々歳ですね。
>ラムネ（愛犬）さん
再度のコメント、ありがとうございます。自分もちょうどいただいたリンクの内容を確認していたところでした。
住宅用地が想像に難くないところですよね、確かに。
もう少しだけ情報収集をさせていただいて、記事更新をさせていただければと思います～。
このコメント欄の最初に見積もりを書いたものです。
59億円ですか。
約20万円/平米とは、ずいぶんと高い気がします。
最低入札価格が14億円に対して1回目に応募がなかった物件に59億円も出す不動産業者がいるとはびっくりです。
戸建てにして売り出すととしたらどうなるか、ちょっといい加減な試算をしてみます。
道路用地20％＝6000㎡
住宅用地80％＝24000㎡
2次造成費用 10000円×30000㎡＝3億円
用地費 59億円
事務費10％ 6億円
合計 68億円
販売単価 68億円÷24000㎡＝28万円/㎡
地価公示のポイントは近辺にないようですが、せいぜい10万円/㎡程度ではないでしょうか？
28万円とは高すぎます。
戸建てではないのでは？
地価に疎い外資に売ろうとでもしているのかなー？
>匿名さん
コメントや金額の計算など、ありがとうございました。冷静に考えて、確かに高いですね・・・。
戸建て以外だったら何ができるんだろうとか考えても全然思いつかずなので、
継続して情報収集していきたいと思います～。
時々、戸建てにした場合のコスト計算などをコメントしている匿名です。
「大洋」のHPを見ても「解体後に戸建てやマンションという記載」を見つけることはできませんでした。
大洋は解体工事を請け負っただけではないでしょうか？
「八千代ロジスティック」「白井桜台建設プロジェクト」などで検索してもヒットしません。
59億円（約20万円/㎡）で落札しても、解体して新たに事業化できる土地利用があるとは思えず、謎です。
>匿名さん
コメント、ありがとうございました。
ホントに謎ですよね。関東財務局での公開情報内にある ”不動産業” の記載がより一層推測を難しくしてる感も。。。
ここ半年は情報収集するしかないかもしれないです。
ご覧になられてるかとは思いますが、白井市の地区計画を見ると以下の記載がありますね。
ちなみにこの（１）に住宅も含まれるので、戸建住宅も建てられないかと思います。
戸建住宅も倉庫も無理となると、データセンターなのかなと個人的には予想してます。
次の各号に掲げる建築物は、建築してはならない。
（１） 建築基準法別表第２（い）項第１号から第３号までに規定する建築物
（２） 学校（大学を除く。）
（３） ホテル又は旅館
（４） 自動車教習所
（５） 床面積の合計が 15 平方メートルを超える畜舎
（６） マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類
するもの
（７） カラオケボックスその他これに類するもの
（８） 建築基準法別表第２（へ）項第２号又は（と）項第３号、若しくは第４号に規定する建
築物
（９） 倉庫業を営む倉庫
>とくめいさん
コメント＆情報提供、ありがとうございました。
確かにデータセンターの線が濃厚そうな気がしてきましたね！
引き続き、情報収集していきたいと思います～。