このブログで書いた Big Hop の「ビッグウッド」さんの記事が他サイトで紹介されました~!見てみてくださいまーしー。

<再々更新~。>白井市桜台の旧「社会保険大学校」、1/29(水)から入札期間に入りますね~。→ 白鉄板に囲われてた~!!

旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。08千葉ニュー

WOWOWで全豪オープンテニスが放送されてますが、火事の話は少しも出てないですね・・・。煙の影響で棄権された選手もいたとのことでしたし、大会自体の継続、大丈夫なんでしょうかね。

初回投稿文です。

昔、年金事業等を手掛けていた「社会保険庁」。この「社会保険庁」の研修施設として稼働していた「社会保険大学校」というものが白井市桜台にはございました。2009年「社会保険庁」は解体され、「社会保険大学校」もその後放置状態に。

この放置されていた「社会保険大学校」がようやく入札対象となりますようで、このブログのコメント欄へ ”ひみつ”さん から情報提供をいただきました!(”ひみつ”さん、いつも情報提供ありがとうございます!)

ちばNT中央の旧社会保険大学校も14億3千万円から入札も始まりますね。

宿泊施設もあり、NT中央駅~12分なのでインバウンドかんれんでしょうかね。

当ブログのコメント欄へ、”ひみつ”さんからのコメント

ということで、先日現地を見に行ってきました。早速写真です。

1枚目:立派な岩に「社会保険大学校」の文字。

旧「社会保険大学」が入札対象に。01

2枚目:「ご用の方は事務室まで」って書いてますが、当然事務の方はいないんですね。

旧「社会保険大学」が入札対象に。02

3枚目:入口付近の案内板に「売物件」の文字。これは近くに行って見ていいでしょと。

旧「社会保険大学」が入札対象に。03

4枚目:ということで案内板へ。あとで詳細リンクも掲載しますが、研修棟や宿泊棟、運動場もあってホントすごい物件なんです。

旧「社会保険大学」が入札対象に。04

5、6枚目:入札物件のいろいろな説明書き。最低価格は 14億3000万円 だそうです。

旧「社会保険大学」が入札対象に。05
旧「社会保険大学」が入札対象に。06

7枚目:オレンジ色で囲った建物、「社会保険診療報酬支払基金 研修センター」は、入札対象ではないです~。

旧「社会保険大学」が入札対象に。07

さて、この建物のすんごい詳細情報は、↓のPDFリンクをご参照くださいな。

<PDFリンク>関東財務局 物件調書(全22ページ)

https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/003/?act=pdf&mode=2&times=3&list=86&file=3-0086.pdf

ってボリュームがすごいので、PDFリンクを読んで個人的に「おー!」とか「ほー!」とか思った内容を箇条書きしてみたいと思います。

  • 運動場、テニスコート、ゴルフ練習場 があった!
  • 宿泊棟となっていた6階建ての建物には 客室が計 271室あった!
  • 各客室は 平均すると 7畳位の部屋だった模様。
  • 大学というだけあって、図書室があった!
  • 食堂と厨房を合わせると、300畳の広さだった!

こんなところでしょうか。築26年くらいの物件なので、いろいろ修繕個所はあると思いつつ、これならどこかのホテルチェーンが入札するんじゃ?と淡い期待。個人的には高校や大学がここにできたら、とってもいいんじゃないかな~と至極思う次第でございます。

入札結果は関東財務局HPにて公示されるようなので情報が更新され次第、この記事も更新しようと思いつつ。いい買い手がつくことを期待しまして、今日はこの辺で~。

2021/07/12 更新! ~ 先月落札されたようです!

この記事を最初に投稿した 2020年1月下旬~の入札は結果不調におわり、月日は流れて2021年7月。どうやらこの土地が落札されたということで、”ラムネ(愛犬)” さんよりこのブログのコメント欄へ以下の情報提供がありました!!(”ラムネ(愛犬)” さん、ありがとうございます!)

関東財務局のホームページを見たところ、今度こそちゃんと落札されたようです。

このブログのコメント欄へ、”ラムネ(愛犬)” さんより

リンクまで教えていただきまして、見に行きましたら確かに落札の文字が!!PDFファイル内を ”白井市” で検索していただくと見つかりますです。

<PDFリンク>
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/katsu3/r3-1.210622.pdf

社会保険大学校」の土地&建物 + グラウンドなどの外の土地一式が落札されたようですが、今の所、どなたが落札されたのかがわからない状態。誰にも落札されず、ずーーーとあのままだったらどうなることやらと思っていましたので、何ともうれしい限りですね。

建物をそのまま利用してどでかいホテルができるのか?それとも何らか新しいDCでも立てるのか?個人的には高校とか大学とかの教育機関ができてほしいんですが、さすがにないかなぁ・・・。

年内には何らか新しい情報が得られるかと思いますので、その際は記事更新したいと思いまっす。以上~!

2021/08/22 更新! ~ 不動産業の会社さんが落札されたようです。

”ラムネ(愛犬)” さんより、再度このブログへコメントをいただきました~。 (”ラムネ(愛犬)” さん、ありがとうございます!)

落札金額59億、落札業者は不動産業、そして建物は解体撤去とのことです!

このブログのコメント欄へ、 ”ラムネ(愛犬)” さんより 。

たまたま同日自分もこの情報更新を確認しておりまして、解体撤去になるんね~と見ていた次第でした。こちらの土地の用途は ”近隣商業”。住宅OK、お店OK、公共施設OK、パチンコ屋もOK、小さな工場もOK。何でもありな感じな土地なんですが、白井市土地計画からすると、 パチンコ屋はダメみたいで、学校も大学以外は × 、倉庫業も × の模様。→ ってことは戸建てなんでしょうねぇ。

<PDFリンク> https://www.city.shiroi.chiba.jp/material/files/group/38/sakuradaigyoumu(R2).pdf

じゃぁ、戸建てだとどのくらいの広さになるんかなぁと思いまして、ほぼお隣の「Awesome Garden」 さんを目安に算出してみます。「Awesome Garden」さんは全64邸、区域面積約 13000㎡。

桜台の「AWESOME GARDEN」さんの開発前に立ってた看板。

こちらを参考に計算すると、約150戸の戸建てが立つ計算になります。ただ、トヨタホームさん式で計算すると結構広いお宅になってしまうので、もしかするともう少し戸数は多くなるかも。

また想像通りの戸建てであれば「星と時のVillage」さん や「Awesome Garden」さん とは少し年数がずれる感じになりますので、桜台小学校・中学校の生徒数があまりに増えすぎるということもないかと思いますね。

とはいえ戸建てができるということが決まったわけではないので、やっぱり今後の動きは継続でチェックですねぇ。個人的には大学とかできてくれればいいのにと思ってたんですがその動きもあっさり期待しつつ、今日はこの辺で。

2021/09/10 更新。 ~ 関連情報?!をご提供いただきました!

昨日ですが、この入札の関連情報らしき情報をお寄せいただきました!いただいたリンクの内容を転記してみますね。

千葉ニュータウン中央国有地3ha/八千代ロジスティックが取得

千葉ニュータウンのうち千葉ニュータウン中央駅圏にある国有地3haを八千代ロジスティック特定目的会社…

建設通信新聞Digital 、関東・甲信越 の 2021-09-03 5面 記事から。

千葉ニュータウン中央駅圏にある国有地 3 ha = 30000㎡ なので、この記事の土地とほぼ一緒。で、「八千代ロジスティック」さんといえば、GLPさんの物流センターかなーと思ったり。ということは、旧「社会保険大学」の跡地は、物流施設ができるのか?!?!

確かに464沿いから見ると、アクセスはいいのかもーと思った次第。↓ の写真のピンク枠の箇所が、昨日落札された場所になるので、桜台の住宅街側にトラックの出入り口を作らなければ可能性は高そう・・・。

旧「社会保険大学」の跡地は、物流センター?

でも、同地域に住まう方にとっては、物流センターの稼働時間やトラックの待機などいろいろと気になってしまうことが多くあるような。まだ確定情報ではないので、追加で情報を追いかけていきたいと思いますです。

何らか追加の情報をお持ちの方いらっしゃいましたらコメントくださいませ~!ということで、今日はこの辺で。

2021/11/07 更新。 ~ 解体の告知が出ていました。

関東財務局のHPで更新がないかな~と思って待っているんですが、全然表示が変わらないんですよね。もしかしたら現地行ったら何か変わってるかも?と思って行ってみたら、お!

ということで、本日撮ってきました写真をアップして行きますね。

追加1枚目:相変わらず的な外観に見えますが、告知ボードのところに何やら貼り紙!告知してるんだから見に行っていいでしょ!と逆切れ気味に貼り紙を見に行きます(笑)

旧「社会保険大学」、解体が始まる模様。01

追加2枚目:解体等工事期限を見ると、2021/11/1 ~ 2022/09/30 。あれ、もう始まってるじゃないすか・・。解体するのは「株式会社大洋」さん。本社は茨城にあるみたい。

旧「社会保険大学」、解体が始まる模様。02

追加3枚目:敷地内にはすでにプレハブ的なものができていました。今後、トラック?ダンプ?の往来が増えるんでしょうね。

旧「社会保険大学」、解体が始まる模様。03

追加4、5枚目:あらためて見てみたら、雑草?の駆除などがされていて、外観がすっきりしてますね。

旧「社会保険大学」、解体が始まる模様。04
旧「社会保険大学」、解体が始まる模様。05

さて、こちらの解体が終わった後は何ができるんす?なんですが、解体を手掛ける「株式会社大洋」さんのHPを見ると、解体後に戸建てやマンションという記載を確認。

当社のポイント|解体工事・不動産流動化事業|株式会社大洋[大洋GP]
建物解体工事、土壌汚染対策から土壌汚染調...

でも建設通信新聞さんの話もあって、どうなるんだろう???関東財務局の資料更新を期待して、今日はこの辺で~。

2021/11/24 更新~。 ~ 白鉄板に囲われて、解体始まってるみたい。

解体の告知が出た後どうなったんさ?と思って現地へ。おー、白鉄板に囲まれとるやないの~!ということで、撮ってきた写真をばばばっとアップです。

追加1,2枚目:正面周辺をパチリ。白鉄板の背が高ーい。

旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。01
旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。02

追加3~5枚目:周囲をぐるりと鉄板に囲われていることを確認。464 に面する場所まで、白鉄板~。

旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。03
旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。04
旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。05

追加6,7枚目:改めて看板をパチリ。仮称ですが、”白井桜台建設プロジェクト” という名前になるようです。

旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。06
旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。07

追加8枚目:正面を道路の向かい側からパチリ。一部ブルーシートもかかっていて、解体が始まってる感に見えました。

旧「社会保険大学」、解体が始まったみたい。08

で、結局何を作るための解体なんすか?!ですが、わからーん。ってことで解体の様子をうかがいながら、新しい情報がおちてないかな~と現地周辺をふらつきたいと思いますです。いじょ。

コメント

  1. 匿名 より:

    解体するなら妥当な価額だけど、建物をリフォームして使うならばお買い得ではないでしょうか?

    土地の評価額は、
    91,000円/㎡(北面道路の路線価)×0.35(広大地補正率)×30,000㎡(敷地面積)=955,500,000円

    建物延べ床面積は
    16,276㎡(宿泊棟、研修棟、事務棟、渡り廊下)+1,094㎡(体育館)=17,370㎡

    新築費は、17,370㎡×30万円/㎡=5,211,000,000円
    内装リフォーム費用は、17,370㎡×10万円/㎡=1,737,000,000円
    従って建物の評価額は、17,370㎡×20万円/㎡=3,474,000,000円

    土地と建物で、評価額は
    10億円+35億円=45億円
    かな?

    建物を使わずに解体するなら
    17,370㎡×2.5万円/㎡(解体単価)=434,250,000円

    だから、土地評価額(10億円)と解体費(4億円)の合計は入札最低価格(14億円)程度になりますね。

    結局、解体するなら妥当な価額だけど、建物をリフォームして使うならばお買い得ではないでしょうか?

    • 〉匿名さん
      コメント&見積もり、ありがとうございました!まずは買い手がつくかどうかですが、14億円以上払って、千葉ニューで減価償却って、なかなかムズカしい気もするんですよね。
      どうせなら、星野リゾートみたいなリゾート企業が進出してくれると嬉しいかもですが、果たして?

  2. ななし より:

    ビックハウス前の道路挟んで向かいのビルは解体してなにか立つのでしょうか?
    情報お持ちですか?

  3. 匿名 より:

    もし私が大富豪なら、
    14億円でこの施設を買って、17億円で内装のリフォームをして、
    ホテルにしようかな。

    約31億円の初期費用なので、
    47年で償却するなら年間6600万円
    年間6%の利回りを期待するなら1億8600万円
    の利益があればOK。

    貸し会議室、貸し研修・宿泊施設やビジネスホテルとして利用したら
    その程度の利益は期待できそう。

    • >匿名さん
      コメント、ありがとうございます。
      ちょっと有名どころのホテルが出来たら、地元のステータスも上がりそうですし、
      嬉しいですよね~。ただ、と千葉ニューは観光地が少ないかなーと思うので、
      ホテル三日月みたいなレジャー系ホテルが良いかもしれませんね。

  4. ひみつ より:

    ブログ主様、取材して頂きありがとうございます。小室町の方は、人口・世帯数とも更に
    増加しております。小室郵便局前の空き地に何かを建設中のようですが、今は不明です。

    社会保険大学校跡地はどうなるか関心がある所です。最近のインバウンドホテルは

    1.大部屋(45~55平米)で6人から10人前後の友人や家族で比較的長期に宿泊できる。
     洋部屋・トイレ洗面所複数あり、ランドリーあり。ベットタイプで、場合により簡易ベット
    2.1泊当たりの1人費用が2千円~4千円位 ミニキッチン・冷蔵庫あり
    3.簡易な朝食のみ提供(本格的な食堂はなく、外で飲食や自炊)
    4.コスト削減(スマホやカード利用) 極力ホテル従業員を配置しない。
    5.大型バス駐車スペース

    条件を当てはめると、約300部屋タイプが個室だと2段ベット設置と補助ベット設置
    は狭いような気がします。

    • >ひみつさん
      コメント、ありがとうございました。
      小室郵便局前の空き地に何かを建設中なんですね。今度見に行きたいと思います!
      あとは社会保険大学。誰が落札するのかがとっても気になってます。
      そのまま再利用なのか、それとも建て替えなのか。教えていただいたページを含めて、情報収集したいと思います~。

  5. ひみつ より:

    スミマセン。小室駅前郵便局前の道を挟んでの建物は個人宅のようです。
    ブログで取材するとマズイのでこの話は無かった事にお願いします。

    元小室公務員宿舎はブログ題材は大丈夫と思います。

  6. 桜台に来て3年 より:

    関東財務局のホームページ見ると、落札されたみたいですね。
    どこに落札されたかまではわかりませんが、、、

    http://kantou.mof.go.jp/content/000255978.pdf

  7. シロイのハテナ より:

    新型コロナウイルス感染者の軽症者隔離場所として利用できないものでしょうか?

    • >シロイのハテナさん
      コメント、ありがとうございました。
      さすがに現状を見る限りでは、隔離場所としては難しいものと思います。非衛生的ですし、いろいろと中身をメンテしないといけない状況で競売に掛けられていますので。

      一旦競売場終わったものの、再入札予定となったようですのですが、個人的には高校や大学などが入ってほしぃです。。

      • 関東財務局のホームページを見たところ、今度こそちゃんと落札されたようです。
        他の案件をみると、開札から大体1ヶ月程度で契約締結しているようなので、近いうちにも契約金額や契約相手方の業種などがわかるかもです。
        どこが落札したか、どのように活用されるのか気になります。
        まだ記事にしていただくには早いですかね?
        契約金額等が公表されたらまた書き込みますんで、ぜひ記事にして下さい!
        いつも見てます、応援しています。
        http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000142.html

      • >ラムネ(愛犬)さん
        貴重なコメント & 情報提供をいただき、ありがとうございました!!
        せっかくいただいた情報なので、記事は更新させていただきたいと思います~。

        どんな事業者が何のために落札したか、今からわくわくです!
        自分も情報収集を進めたいと思いまっす。

  8. ラムネ(愛犬) より:

    こんにちは。
    本日、関東財務局のホームページが更新されていました!

    http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000142.html

    落札金額59億、落札業者は不動産業、そして建物は解体撤去とのことです!
    駅からの距離を考えるとマンションではなく、分譲戸建のイメージでしょうか。。

    ぜひ、記事にしていただければ幸いです。

    • ラムネ(愛犬) より:

      土地は30000平方メートルということなので、一戸建て200平米だとして150戸、道や公園なども勘案すると100戸くらいなのでしょうか。
      人口が増えて千葉ニューイオンの活気などにつながってくれれば万々歳ですね。

      • >ラムネ(愛犬)さん
        再度のコメント、ありがとうございます。自分もちょうどいただいたリンクの内容を確認していたところでした。
        住宅用地が想像に難くないところですよね、確かに。
        もう少しだけ情報収集をさせていただいて、記事更新をさせていただければと思います~。

  9. 匿名 より:

    このコメント欄の最初に見積もりを書いたものです。
    59億円ですか。
    約20万円/平米とは、ずいぶんと高い気がします。
    最低入札価格が14億円に対して1回目に応募がなかった物件に59億円も出す不動産業者がいるとはびっくりです。

    戸建てにして売り出すととしたらどうなるか、ちょっといい加減な試算をしてみます。

    道路用地20%=6000㎡
    住宅用地80%=24000㎡

    2次造成費用 10000円×30000㎡=3億円 
    用地費            59億円
    事務費10%           6億円
      合計           68億円

    販売単価 68億円÷24000㎡=28万円/㎡ 

    地価公示のポイントは近辺にないようですが、せいぜい10万円/㎡程度ではないでしょうか?
    28万円とは高すぎます。
    戸建てではないのでは?
    地価に疎い外資に売ろうとでもしているのかなー?

    • >匿名さん
      コメントや金額の計算など、ありがとうございました。冷静に考えて、確かに高いですね・・・。
      戸建て以外だったら何ができるんだろうとか考えても全然思いつかずなので、
      継続して情報収集していきたいと思います~。

  10. 匿名 より:

    時々、戸建てにした場合のコスト計算などをコメントしている匿名です。

    「大洋」のHPを見ても「解体後に戸建てやマンションという記載」を見つけることはできませんでした。
    大洋は解体工事を請け負っただけではないでしょうか?

    「八千代ロジスティック」「白井桜台建設プロジェクト」などで検索してもヒットしません。

    59億円(約20万円/㎡)で落札しても、解体して新たに事業化できる土地利用があるとは思えず、謎です。

    • >匿名さん
      コメント、ありがとうございました。
      ホントに謎ですよね。関東財務局での公開情報内にある ”不動産業” の記載がより一層推測を難しくしてる感も。。。
      ここ半年は情報収集するしかないかもしれないです。

  11. とくめい より:

    ご覧になられてるかとは思いますが、白井市の地区計画を見ると以下の記載がありますね。
    ちなみにこの(1)に住宅も含まれるので、戸建住宅も建てられないかと思います。
    戸建住宅も倉庫も無理となると、データセンターなのかなと個人的には予想してます。

    次の各号に掲げる建築物は、建築してはならない。
    (1) 建築基準法別表第2(い)項第1号から第3号までに規定する建築物
    (2) 学校(大学を除く。)
    (3) ホテル又は旅館
    (4) 自動車教習所
    (5) 床面積の合計が 15 平方メートルを超える畜舎
    (6) マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類
    するもの
    (7) カラオケボックスその他これに類するもの
    (8) 建築基準法別表第2(へ)項第2号又は(と)項第3号、若しくは第4号に規定する建
    築物
    (9) 倉庫業を営む倉庫

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